January
Thursday 6 July 2017 photo 1/2
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kyuuniiewokaukotoninattarayomuhon barakinotaikenki (Japanese Edition)
by baraki
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住宅購入は、およそ個人が行う手続きの中で、最も上位に位置するくらい大変な手続きです。しかし、手続きの大変さは始まってすぐにはわかりません。少しずつ少しずつ忍び寄ってくるのです。あれ？あれれ？何だか忙しくなって来たぞ。そして、これはいよいよ大変だ、と気付き、時間をとって全体像を理解しようと思ったときにはもう手遅れ。目の前の手続きをこなすことで精一杯。すべてが終わってから、ああすれば良かったなあ、こうすれば良かったなあ、と後からいろいろ反省するのです。
著者の場合は、賃貸で住むところを探していて途中から購入を考え出しました。住宅購入に対する知識もなく、心構えもありませんでした。でも、こういうことは、誰にでもあるような気がします。不動産は一点もの。今、目の前にあるものしかありません。しっかり勉強してから・・・などと言っていたら他の人が先に買ってしまうかも知れません。気に入ったもので、支払って行けるだろうという算段が付くのであれば、購入に踏み切ることもあると思います。
もし、あなたが家を買うことになったのなら、まずは、著者の経験をギュッと凝縮したこの一冊をお勧めします。コンパクトにまとめたので短い時間で全体像を把握することができます。同時に、個別の手続きごとに章を立てて説明しています。住宅購入の手続きは、ところどころで時間との勝負になります。そのため、動き出してからは知識の習得に費やす時間はできるだけ短くした方がいいでしょう。
ただその一方で、さっと読めても内容がスカスカだった、と言うのではあまり意味がありません。それにあなたが求めているような情報で無ければ読むだけ無駄になります。そこで、この本がどのような方向性で書かれたものなのか、簡単に説明させていただきます。
① 著者の体験談であること
この本は、著者一個人の住宅購入の体験記です。残念ながら著者は、不動産の分野の専門家ではありません。そのため、不動産購入に関する裏話などはここにはまったく載っていません。体験談がベースですので、不動産売買の一般論などもあまり書かれていません。ですが、素人の目線で気付いたこと、感じたことを余すことなく書いています。そのため、不動産の専門家と言うよりは、家を買おうとしているあなたに近い目線で文章を綴ることになりました。どこでワクワクして、どこで大変な思いをして、どこで反省することになるのか。それを事前に体験していただいて、できれば、著者が失敗し反省したところをこの本を読むことでうまく乗り越えて欲しいと考えています。
② お金の話を盛り込むこと
他方で、著者は、会計事務所で働いています。普段から経営者の方と話をし、税務申告をしています。その過程で相手のライフプランに触れる機会もあります。もちろん、住宅の購入もその一部です。今回は著者自身の住宅購入でしたが、その手続きを進める中で、仕事上では気付かなかったことにも気付きました。そもそも住宅の購入には大きなお金が動きますし、動くお金も購入に関するものだけでは無い。さらに言えば、税金に関係することもある。これに気付いた事項もあわせて書くことにいたしました。およそお金のことについてはプロですので、おもしろい視点で文章を綴れたのでは無いかと考えております。
③ 右手にロマン、左手にソロバン
いきなり何の話だと思われたかも知れません。著者は、仕事柄、非営利団体にもいくつか関与しているのですが、その団体のひとつからたまたま伺った教訓です。
「右手にロマン、左手にソロバン」。
非営利団体は世の中のためになることを事業にしているのですが、そのためのお金をどこからか調達して来なければなりません。つまり、ロマン（事業）のためには、ソロバン（資金調達）が必要。ロマンとソロバン、バランスよく考えましょう、という教訓です。この本のベースは体験談ではありますが、お金のことにも触れています。ロマン（体験談）とソロバン（お金の話）をバランスよく、ミックスさせて読みやすいかたちになるよう意識しました。専門家なのでとかく得意分野のソロバンに寄りがちですが、そうならないよう配慮したつもりです。
仕事で非営利団体に関与しているためか、何かしら世の中に良いものを提供したいと考えて日々生きています。この本を書こうと思ったのも、著者が経験から学んだことを、より多くの皆様に知って貰おうと思ったのがきっかけです。住宅の購入を考えられているのであれば、ぜひ一度、この本を開いてみてください。何かしら得られるものがあると思います。
【目次】
はじめに
（１）住宅を購入するまでの流れ
（２）買うかどうかの検討
（３）購入のタイミング
（４）購入物件の検討
（５）不動産会社の役割
（６）不動産屋さんとのやり取り
（７）不動産購入時の検討事項おまけ
（８）住宅ローンの流れ
（９）仮審査と本審査
（１０）借入契約
（１１）住宅ローンと保険
（１２）ローン実行、支払い、そして、引き渡しへ
（１３）引っ越しの準備エトセトラ
（１４）引っ越し後の作業エトセトラ
（１５）新しい生活のはじまり
終わりに
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